Vivienda en Guadalajara lidera alza de precios en México y enciende alertas por acceso habitacional
Vivienda en Guadalajara lidera alza de precios en México y enciende alertas por acceso habitacional
El mercado inmobiliario en Jalisco, especialmente en la Zona Metropolitana de Guadalajara, registra la mayor inflación del país, con incrementos que superan ampliamente el promedio nacional y comienzan a impactar el acceso a la vivienda. De acuerdo con la Escuela de Negocios del ITESO, la entidad muestra un crecimiento más acelerado que el resto de las regiones.
A nivel nacional, los precios de vivienda aumentaron 8.9% anual al cierre de 2025; sin embargo, en Jalisco el encarecimiento ha sido más pronunciado. Entre 2017 y 2025, el alza acumulada alcanzó 124.5%, por encima del 99% registrado en el país, lo que refleja una presión estructural impulsada por la oferta y la demanda.
La Zona Metropolitana de Guadalajara encabeza esta tendencia con un crecimiento anual de 12.5%, superando a otras áreas como el Valle de México y Monterrey. Especialistas advierten que este fenómeno no ha sido acompañado por un aumento proporcional en los ingresos, elevando el riesgo de exclusión habitacional, particularmente entre jóvenes y hogares de ingresos medios.
El impacto ya se refleja en cambios en el acceso a vivienda: la edad promedio para adquirir un primer inmueble ha pasado de 30 a 40 años, mientras que las rentas continúan al alza. Aunque eventos como la Copa Mundial de la FIFA 2026 generan expectativas en el mercado, su efecto se limita principalmente a rentas de corto plazo, sin representar una solución estructural ante el encarecimiento.
