Créditos hipotecarios pierden fuerza en México; recuperación será lenta
BBVA alerta: hipotecas caen en 2025 y repunte será gradual
El mercado hipotecario en México registró una moderación durante 2025, con caídas tanto en el número de créditos como en los montos otorgados, especialmente por parte de la banca comercial, de acuerdo con un informe de BBVA México. La institución atribuyó este desempeño a un entorno de menor crecimiento en empleo y salarios, así como a tasas de interés aún elevadas y una demanda más cautelosa por parte de los compradores de vivienda.
En cifras, el total de financiamientos hipotecarios cerró el año en 512 mil 300 créditos, una ligera baja de 0.5% respecto a 2024. Mientras los organismos públicos como el Infonavit lograron sostener la actividad con un crecimiento de 0.9%, la banca privada registró una caída más marcada de 5.2%, reflejando un menor apetito por crédito en el sector financiero.
En términos de monto, la contracción fue más evidente: el valor total del crédito hipotecario cayó 2.9% real, hasta 576 mil 600 millones de pesos, afectado por una disminución de 8% en la banca comercial, que no logró ser compensada por el crecimiento de los institutos públicos. Además, el monto promedio de los créditos también se redujo 2.4%, ubicándose en 1.1 millones de pesos, lo que refleja un ajuste en la capacidad de compra de los hogares.
De cara al futuro, BBVA México prevé una recuperación gradual del mercado hipotecario, sin un repunte acelerado. El economista jefe del banco, Carlos Serrano, explicó que la clave estará en la reactivación del empleo y la inversión, factores que podrían impulsar nuevamente la demanda de vivienda. Sin embargo, advirtió que el proceso será lento, en línea con un entorno económico aún incierto y condiciones financieras restrictivas.
